住建部慎言拐点背后有深意,热点资讯,
针对楼市拐点论、崩盘论 住房城乡建设部总经济师冯俊在新闻发布会上回应说 “房地产市场整体还处于增长过程中 而增速下降也属于市场正常调节的过程”。
他的依据是 前4月多数指标仍延续了增长的势态 只有房屋新开工面积、商品房销售面积分别同比下降22.1%、6.9%。不过 他也不得不承认 今年以来 中国房地产市场确实开始降温。
在房地产成为“惊弓之鸟” 全国城市房价在前期呈现严重分化态势情况基础上 近期包括北上广深一线城市房价也开始松动 房地产交易量异常低迷 “红五月”不红的关键时刻 在各地纷纷松绑调控*策 杭州竟然出台“限降令”情况下 住建部出来讲 “房地产增速下降很正常 增速放缓是市场自然调节的过程” 大有安抚市场的意图。目的在于维稳目前扑朔迷离的楼市。如冯俊所言 房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳。要看这两个目标是不是处于正常区域。
实际上 维稳楼市 保持供求平衡 一直是调控所要达到的理想状态。但遗憾的是 近十几年来却始终不能如愿。过去十年越调控房价越高 甚至暴涨。“追求供求平衡、市场平稳”的两大目标落空了。而住建部冯俊今天多次强调楼市“稳”字背后与过去已经不可同日而语。过去是一直在防止暴涨而追求市场稳定 而今天是防止市场暴跌甚至楼市崩盘来追求市场稳定。今天 住建部强调市场稳定背后最担心这轮调整转变为掉头直下 改变过去的整体趋势 使得房地产走向暴跌甚至泡沫骤然破灭而导致崩盘。
这就预示着 一旦这轮楼市低迷、房价向下波动超过市场可承受范围 对供求平衡、市场稳定两大目标构成威胁的话 不排除出台救助楼市措施。从住建部冯俊的话语中可以听出弦外之音 “是否取消限购的问题 每个地方根据自己的实际情况作出判断。”多年后重新提出了“鼓励保护消费需求”、“满足自住型、改善性住房需求”。以防止房价深度下跌甚至崩盘来维持市场稳定的意图非常明显。
笔者的几个判断是 目前房地产市场整体低迷是在过去非理性繁荣、泡沫式火爆上的理性回落 对整个经济是好事情 属于经济转型和结构调整的组成部分 根本不必大惊小怪、如临大敌。
未来房价走势将会继续沿着分化趋势发展 三四线城市库存量过大、需求不足地区将会继续下降 一二线城市特别是省会城市房价以滞涨拉锯式平衡格局为主 最多略有下降 暴跌甚至崩盘的几率为零。中国城镇化等因素决定了只要房价能够回归到合理价位 需求就会释放出来 不会直线下滑到崩盘地步。担忧中国房地产崩盘是过滤了。
在调控*策上应该保持稳定 给市场一个稳定的预期 既不加码调控 也不松绑调控 继续由市场机制在楼市上发挥决定性作用。这才是最佳选择 这才能促使房地产泡沫逐渐消退 才能防止房价出现断崖式下跌导致房地产崩盘 才能真正维护楼市稳定。
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来源：( - 住建部慎言拐点背后有深意_余丰慧_新浪博客
